東北地市“倒春寒” 綠城5.13億摘大連稀缺宅地

    來源: 觀點地產網 作者:佚名

    摘要: 今日雨水。冬寒未盡的艷陽日,大連的鼠年首場土拍姍姍來遲,塵埃落定。2月19日,大連市國有土地使用權交易中心公告宣布,成功出讓中山區大城(2020)-1號地塊,樓面價13382元/平米,由大連市中山區城

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      今日雨水。冬寒未盡的艷陽日,大連的鼠年首場土拍姍姍來遲,塵埃落定。

      2月19日,大連市國有土地使用權交易中心公告宣布,成功出讓中山區大城(2020)-1號地塊,樓面價13382元/平米,由大連市中山區城改辦+綠城以底價5.13億元競得。

      整個華北區域,春節假期之后,土拍市場在疫情防控之下解凍、逐步回溫。對比北京8天收金364億、青島2月已出讓14宗涉宅地、鄭州6宗地塊收金28.7億,以大連、哈爾濱、沈陽為代表的東北地市并不突出。

      而本次土拍的主角之一綠城,昨日在北京才以近50%溢價圈下兩宗宅地,今日又先后在大連、溫州拿地。至此,綠城2月已斥資超170億元拿地。

      春江水暖鴨先知。綠城一路北上,是否預示著東北“倒春寒”有了新變化?

      綠城進軍大連老城區

      本次土拍的幕后主角有二,分別是大連市中山區城區改造辦公室,對項目公司持股80%;綠城北京,對項目公司持股20%。

      中山區城改辦暫且不提。綠城在大連僅有5個項目,本次競得地塊位于中山區竹青街以東、文林街以西、新生街以南,土地面積8196.8平米,規劃總建面51750平米,土地用途為住宅、商服用地,容積率6.35以下,是綠城在中山區的第二個項目。

      綠城在中山區落子始于2012年,當時以20.28億元、配建24100平方米公租房拿下的大連中山區不朽巷地塊,即現在的綠城九龍倉·大連桃源里亦是綠城大連唯一在售項目。據悉,當前中山區在售高層均價2.1-2.2萬元/平,公寓1.7-1.9萬元/平。

      中山區是大連市老城區,近幾年新增宅地稀缺,供應量近0.2019年,中山區僅供應并成交1宗居住用地,占當年供地面積的0.14%;而2018年,新供應為0。

      綠城其余項目有三個位于沙河口、一個位于甘井子。其中,綠城在2015年后暫停了在大連拿地,直至2019年7月29日,綠城才以16.32億元、41%溢價首進甘井子區。

      相關人士曾對觀點地產新媒體表示,2020年綠城計劃實現新增土地貨值2500億元,會繼續在北京拿地補貨,保持北京銷售規模,同時會進一步深耕西安、天津、大連、沈陽等已進入城市。

      東北樓市“倒春寒”

      大連首拍今日方出爐,并非因疫情管控暫停,而是因為以往出讓集中在年中、年末,1、2月出讓計劃少。除本次土拍之外,大連市土地交易中心尚未公布新年第二宗宅地出讓信息,僅有3批工業用地、公共設施用地正在掛牌出讓。

      據市場消息,2020年大連全年計劃供地面積超580萬平米,由此推算本次土拍約占全年供地計劃0.9%,底價出讓、表現不溫不火。

      中國天氣網預測,今后三天東北將迎來一波冷空氣。而在樓市上,以省會城市為代表的東北地市早前已感受到了一場“倒春寒”。

      有數據顯示,2020年第6周,東北城市二手住宅市場均價10068元/平米,環比下降0.1%,跌幅居8個區域之首;僅長春、大連、沈陽二手住宅市場均價環比微漲,其他城市環比下跌。其中,大連城市二手住宅市場此前連續4周走低,本周環比上漲0.37%,均價15567元/平米。

      土拍方面,東北三城總體量價低迷。除本次大連首拍外,哈爾濱土拍最早、最多,1月僅攬金30億元;而沈陽宅地首拍尚未開始。

      2020年1月14日-15日,融創以5.9億元連摘哈爾濱松北區7宗二類居住用地兼容商業用地,土地面積38萬平米;1月15日,金地以24.6億元競得哈爾濱南崗區2019HT048、049號兩宗宅地,土地面積總計11.4萬平米。

      沈陽僅于2月12日出讓了7宗工業用地、1宗商業用地。其中,商業用地為雅居街東側地塊(沈北2019-025),位于沈北新區,由沈陽國字菜籃子農業發展有限公司以0.54億元競得,土地面積18113平米,容積率不超過2.1,成交樓面價1410元/平。

      回顧2019年,大連全年成交土地44宗,總成交面積550萬平米,攬金285億元;哈爾濱全年成交土地62宗,總成交面積332.5萬平方米,攬金209億元;沈陽全年招拍掛出讓84宗經營性用地,總成交面積553萬平,攬金452億元。以2020年1-2月土拍數據對比2019年全年土拍數據,除哈爾濱1月行情較好外,大連、沈陽在成交地塊數量、成交金額上都并未有明顯增幅。

      至于后期供地計劃,哈爾濱、沈陽兩城亦披露不多。哈爾濱2月掛牌6宗地塊,其中3宗商業用地起拍總價12億元,土地面積共計26.4萬平米,將于2月26日分批出讓。

      而沈陽原定于2月3日入市的2宗宅地已延期出讓,將于2月20日上午10點進行交易;其中,龍湖北地塊起拍總價近7.1億元,樓面價2500元/平-3120元/平;蘇家屯地塊起拍總價2.29億元,樓面價1900元/平。

      (文章來源:觀點地產網)

    關鍵詞:

    綠城

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